近年来，房地产市场竞争愈演愈烈，房地产利润空间不断下降，土地供应量也已不多，房地产企业面临重重压力，大家在拼实力、拼品牌、拼服务的同时，也把眼光放在了市外的机会上。而深圳的百强房地产企业纷纷展开异地扩张，积极开拓内地市场和内地业务，在实现全国化发展战略的同时，谋求更好的投资回报。

在异地扩张上，深圳百强企业走在了领先地位，发展空间的逐步缩小及企业由于品牌建设的发展需要，迫使企业做出异地扩张的市场战略。近两年都是深圳品牌地产的扩张年，除了万科在全国各地继续扩张之外，卓越等企业也挟品牌优势，向外地出击。

深圳大批的百强房地产企业北上北京、天津，东进上海、南京等全国一线城市。在此阶段，房地产企业的主要战略和发展目标是冲出区域，走向全国，建立全国性的地产品牌。房地产开发公司如万科的华东地区、华北地区业务，使万科扩张的城市到２００３年增加至１６个；在深圳继续保持２０万～３０万平方米开发量的同时，卓越地产也已经将触角延伸到全国，和万科、中海一样，成为深圳成长起来的全国性优秀地产公司，在长沙、海南、重庆等地相继有大体量的地块进账。就连中介代理公司也开始进军全国，如深圳地产代理航母世联在北京等地已成功代理了多个楼盘。深圳房地产公司在一线城市稳健拓展业务的同时，还不断挺进二线城市。此阶段的战略目标是在建立全国性品牌的同时，强化区域品牌。

深圳房地产企业北伐的步伐愈走愈快，最主要的原因是深圳房地产市场的利润空间越来越小。另一方面，内地的房地产市场发展不完善和当地的政府支持也是加速异地扩张的主要因素。内地城市经济的开放和自由程度稍逊于深圳，但内地城市政府对经济的引导却要强于深圳，这也是促使深圳房企内地扩张的原因之一。在土地资源日渐稀贵的重点城市，争取有限的开发用地，以各地强大的土地储备作后盾，实现异地发展、进而开拓全国市场，才是导致地产企业进行异地扩张的根本原因。无论土地出让还是开发销售，深圳房地产都处在比较规范和成熟的阶段，相比之下，其他城市则仍处于启动到成熟的中间阶段，因而房地产的平均利润率也较高，必然吸引大型开发商的资金流入。

2008年是国家继续加强对房地产市场合理引导和宏观调控的一年，政府也将继续实施紧缩银根和地根的政策，宏观调控的大背景对大部分实力不强的中小企业，意味着发展空间的收缩，一些专业性不足的企业会被市场淘汰，而对大企业来说，将通过异地扩张等方式多方面的整合来发展自己，通过多渠道融资和增加一定量的土地储备，提升规模和实力，将来中国房地产市场的主流必定是百强企业这样的规模企业。

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