悬疑二：宏观调控力度有多大？

为了防止房价过热，从2006年开始，我国加大了宏观调控力度。2007年，宏观调控政策贯穿房地产行业运营的始终，涵盖了土地、楼盘供应结构、税费、住房保障、房贷等各个方面。根据国内外经济形势和宏观调控任务的要求，今年要实行稳健的财政政策和从紧的货币政策。

从长期来看，这些宏观调控措施有利于防止房地产泡沫的形成和积累，房地产业的运行将更加平稳，但短期内将造成房地产业国内融资处境更为艰难。

从去年年底开始，宏观调控对房地产业的效应逐渐开始显现。全国多个城市出现房地产成交量萎缩及价格下滑的现象。宏观调控带给房地产商的直接结果就是融资难。房地产企业最为倚重的银行贷款不断收缩，“缺钱”忽然成为腰包鼓鼓的房产商的口头语。

住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮在博鳌亚洲论坛上表示，2008年住房和城乡建设部将主要做三件事。一是完善住房保障体系，在不太长的时期内，县级以上城市全部要建立廉租房，并做到应保尽保，继续完善经济适用房政策。二是贯彻落实全国人大的城乡规划法，加强村镇住房建设，在力所能及范围内，多建房、快建房；管理需求，引导合理消费。三、规范市场，市场上的供与求行为都能有制度化约束。

陈淮表示，美联储已经连续6次降息，宏观调控面对的不确定因素在于，“那些不愿意进美国、欧洲市场的钱会不会涌到中国来”。陈淮说，第一季度实际利用外资比去年同期增长60%%，需要警惕“在调控资产价格的同时，让外国投资者把我们的底给抄了”。

高盛集团董事、总经理胡祖六也表达了类似的观点，他认为目前的宏观调控环境存在很多不确定性，比如周边的环境、利率、汇率都在变化，股市也跟以前大不一样。过去对房地产而言一些非常利好的积极因素现在都在发生逆转，这给中国房地产业在短期内带来很大的不确定性。

不过可以肯定的是，尽管面临一系列不确定因素，2008年中国经济快速发展的态势不会改变。虽然目前还不明确今年将出台多少针对房地产业的调控措施，但与会人士达成的共识是：一旦有新的调控政策出台，必将对中国房地产市场造成又一波巨大冲击。

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