“这种情况我们也没想到。”北京慧诚房地产开发有限公司营销经理尹建武表示，该公司位于密云的君山高尔夫别墅5月份共销售19套，销售金额为1.09亿元。此前，位于中央别墅区的龙湾别墅开盘，仅当日就实现了30%左右的销售量。

更多的数据表明，别墅市场在楼市一片萧瑟中仍然有着不俗的市场表现。

“别墅等高端住宅的消费群体比较稳定，市场没有受到明显影响。”出乎意料的市场反馈让尹建武对于接下来的四期产品充满信心。

别墅独撑低迷楼市

按照以往销售习惯，别墅产品的集中入市主要在6月份以后。但今年别墅的销售期却有所提前。

据《楼市》市场研究部统计，今年1-4月份，全市商品住宅总成交金额达333.7亿元，其中单价2万元以上的高档公寓总销售金额为111.3亿元。

易居CRIC中国房地产决策咨询系统数据显示，1-4月份，京城单价2万元以上的高档住宅成交量明显高于去年同期，其中今年4月环比上涨约12%，与京城商品住宅整体成交量下滑22%形成明显反差。

“上半年别墅整体销售不错。”伟业顾问副总经理张剑乐观地表示。在一些市场分析人士看来，普通住宅滞销的声音被不断放大，而高端住宅市场却暗自展开了新一轮独立走势。

“虽然北京住宅市场从去年年底出现销售冷清的局面，但对于别墅市场来说，这样的局面却并未出现。”龙湾别墅开发商蓝春表示。

蓝春认为，随着别墅土地供应的停止，以别墅为代表的低密度高端住宅成为市场上稀缺的产品，这样的产品又具有较强的抗跌性。因此北京整体销售平淡的大势对该类产品影响不大。

市场分析人士认为，销售资金的回笼让开发企业紧绷的资金链条稍微有了松弛的机会，也让未来的市场多了变数。而这样的变数也被普遍解读为市场回暖的信号。

记者在调查中同时了解到，目前位于CBD核心区的银泰中心的成交均价已突破90000元/平米，高达94687.54元/平米。2006年下半年，银泰中心单价7万元售价入市轰动一时，如今不到两年的时间，其成交均价已向100000元/平米冲刺。

高档房成“热钱”首选

需求的强劲也打消了一些开发商的顾虑。亿城股份（000616）市场部工作人员对本报记者表示，该集团新开发的亿城·西山华府决定将开盘日期定在6月份，这也是对市场进行了充分调研和分析之后作出的决定。

“我们的项目位于西北五环中关村科技园核心区位置，高端客户对这一区域有着先天的亲近感。”该人士同时认为，差异化的产品更足以满足高端客户的需求。

有市场人士分析，去年在股市获利套现的投资者大部分将其获益投入到房地产项目中，而随着大小非解禁，这样的情况会越来越多，“毕竟，投资房地产的风险还相对较小”。

“客户购买我们的项目大多是作为休闲度假的第二居所，也包含投资保值的功能。”君山高尔夫别墅尹建武表示。

另一方面，不久前，仲量联行发布的《全球房地产资产报告》预测，虽然2008年全球房地产直接投资总额将比2007年减少30%以上，但大量资金进入亚太地区的势头不会明显减弱。其中，中国及中国香港地区市场将占到全球14%的投资额。

该报告显示，较易受到境外人士青睐的豪华及高档住宅，仍然显示出旺盛的购房需求。与普通住宅不同，豪华及高档住宅市场体现出的境外“热钱”投资性需求仍然不小。